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楼市未来充满变革,房价走势要如何

来源:未知 编辑:admin 时间:2018-08-08
导读:楼市未来充满变革,房价走势要如何 2018年已经过了三分之二了,上半年的城市房市格局充满了变与不变。北上广深依旧矗立潮头雄安新区依旧如火如荼而海南的全岛自贸区,成了上半年最受瞩目的地区。也正是因此房市的风口已经发生了变化。而纵观全国,大格局中的
楼市未来充满变革,房价走势要如何
 
  2018年已经过了三分之二了,上半年的城市房市格局充满了变与不变。北上广深依旧矗立潮头雄安新区依旧如火如荼而海南的全岛自贸区,成了上半年最受瞩目的地区。也正是因此房市的风口已经发生了变化。而纵观全国,大格局中的微小变化,尽显一些城市的喜怒哀乐。
 
  GDP增速最快的是贵州,连续三年位居增速全国前三,今年上半年更是跃升至第一。从经济总量来看,中部六省中有五省进入GDP总量过万亿俱乐部;从增速来看,2016、2017年上半年增速前10位中,中部只占3席,到了今年上半年,中部增加到了5席,西部占4席,东部仅剩福建1席。整体看,中国的城市阶层更加固化,一线城市地位不可撼动,风光都属于强二线城市,尤其是中西部省份的中心城市,不惜以高负债全力冲刺经济,怒刷了一把存在感。
 
  在城市经济发展的同时,人们最关心的依然是自己的收入。与全国水平相比,上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、辽宁、山东这9个省份的人均可支配收入超过了全国平均线。在全国楼市调控一盘棋的背景下,各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢?上半年,全国商品住宅成交均价自1月以来持续走高,6月份时已达13724.7元/平,创下自2013年以来的新高,看来市场并不领调控的情。从城市来看,涨幅最高的是绍兴,达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安,涨幅都达到了30%以上,西部城市房价后发制人,上半年涨幅最猛。而多年的棚改政策,以及货币化安置方式,大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前10名中,基本被三四线城市囊括。偏离度越大房价泡沫越大。房产资金过于集中在大城市,造成了严重的房价阶层脱离。其中厦门和南京本轮房价涨幅较大,济南和广州本轮行情启动时间相对较晚。随着7月最后一天,政治局定调遏制房价上涨深圳再次加码限购,下半年的楼市该何去何从呢?
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